做好房屋安全防范措施，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類(lèi)型、使用年限和已使用時(shí)間情況，定期的委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)工作。

　　1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、賓館酒店等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，應(yīng)每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。

　　2、一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時(shí)，應(yīng)進(jìn)行首次安全評(píng)估，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。

　　3、當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。

　　4、建立在河渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，應(yīng)每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

　　5、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，應(yīng)進(jìn)行首次房屋安全鑒定評(píng)估， 并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

　　6、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

　　除以上情況出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　(一)房屋出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。

　　(二)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。

　　(三)房屋遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

　　(四)房屋因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

　　(五)房屋使用者或所有人擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　房屋、商鋪、車(chē)庫(kù)、地下室等受到水災(zāi)影響，需要做進(jìn)一步的檢測(cè)鑒定，房屋在經(jīng)自然災(zāi)害后，是否出現(xiàn)險(xiǎn)情、原結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否仍能滿足房屋自身的荷載承受范圍等。經(jīng)進(jìn)一步的檢測(cè)鑒定后，如何對(duì)不滿足的構(gòu)件進(jìn)行修復(fù)、加固方能使房屋滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求，也是我們需要關(guān)注的事情。

　　由于水位需要保持一段時(shí)間才能泄退，房屋一直受雨水浸泡，造成房屋主體建筑材料力學(xué)性能的劣化、地基承載力的擾動(dòng)和不均勻沉降，從而引起結(jié)構(gòu)破壞和房屋倒塌。此類(lèi)房屋的強(qiáng)度會(huì)有明顯下降，重新入住使用前，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房屋安全鑒定公司進(jìn)行安全鑒定，確保安全。

　　一般的鑒定流程：

　　1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋用途等進(jìn)行全面調(diào)查，并繪制建筑平面圖。

　　2、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修、建筑設(shè)備等目前出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、滲漏、及破損等進(jìn)行外觀檢查，判斷該房屋存在的損傷是否已構(gòu)成危險(xiǎn)狀態(tài)。

　　3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、排查結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[84]第678號(hào))對(duì)是否屬于危險(xiǎn)房屋進(jìn)行判定，或提出加固建議等。

　　暴風(fēng)雨季節(jié)，請(qǐng)務(wù)必做好房屋安全監(jiān)控工作，及時(shí)了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況并消除隱患，避免事故的發(fā)生。

　　1、及時(shí)加固修繕老舊房屋，對(duì)個(gè)別構(gòu)件存在損壞的房屋要及時(shí)的進(jìn)行修繕、保持水道暢通，確保雨期房屋的安全。

　　2、提高個(gè)人避災(zāi)避難意識(shí)，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)為危房的建筑物要及時(shí)的做好人員疏散搬離，特別是低保戶、貧困殘疾戶及空巢老人等困難群眾的危房需重點(diǎn)關(guān)注。

　　3、注意房屋病害跡象變化，適時(shí)注意房屋的墻體或梁板柱是否發(fā)生的細(xì)微變化，比如：需要注意房屋是否出現(xiàn)異常響動(dòng)?需要注意房屋裂縫是否持續(xù)擴(kuò)大?需要注意地基基礎(chǔ)是否出現(xiàn)下沉?

　　針對(duì)以上情況，建議委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。如若房屋外側(cè)混凝土受到較大腐蝕，可將表面刨掉，重新澆筑混凝土進(jìn)行加固處理。