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既有老舊房屋是加固改造,還是拆除重建更劃算呢?

發(fā)布時(shí)間:2020-09-09 08:00:00發(fā)布作者:施邦實(shí)業(yè)文章來(lái)源:施邦實(shí)業(yè)

  對(duì)于土地建設(shè)來(lái)說(shuō),現(xiàn)如今土地建設(shè)已經(jīng)慢慢地變少,更多的是現(xiàn)有建筑和老建筑的翻新和加固等,為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)槭袌?chǎng)上看到的新建筑正在建設(shè)中變少了,更多的是對(duì)現(xiàn)有建筑的翻新改造。

  


  一般業(yè)主都會(huì)認(rèn)為老舊房屋破損,使用年限到達(dá)一定期限,直接拆除就可以,為什么還要做房屋加固?


  國(guó)家支持舊房加固改造

  首先從環(huán)保的角度來(lái)說(shuō),國(guó)家支持舊房加固改造的。而且在很多城市,直接拆除舊建筑,再建新房,政策是不允許的。原因大致有幾方面的考慮。

  

  一是隨意拆除,造成資源浪費(fèi),不符合綠色環(huán)保理念;

  二是舊建筑可能還有繼續(xù)使用的價(jià)值,盲目重建的成本大于加固修繕的成本;

  三是新的城市規(guī)劃方案不允許把舊建筑直接拆掉重新建設(shè)。大部分老舊建筑一旦拆除,基本上沒(méi)有重建的機(jī)會(huì)。


  尤其是一些地標(biāo)性的建筑或者歷史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各種辦法修繕保留。這是選擇建筑結(jié)構(gòu)加固的政策原因。

  


  據(jù)一些專家估計(jì),約有30%~50%的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進(jìn)入功能退化期。也有統(tǒng)計(jì)資料表明:約有25億㎡的建筑物急需進(jìn)行鑒定與加固處理。不論是前者還是后者,都顯示出加固工程量的巨大。


  而科技的進(jìn)步讓一些不可實(shí)現(xiàn)的東西變成了可能,就拿建筑加固技術(shù)來(lái)說(shuō),通過(guò)不斷的成熟和完善,建筑加固工程已經(jīng)讓人們生活的地方有了保障,房屋坍塌、老化等現(xiàn)象有了應(yīng)對(duì)方法,這樣一來(lái)讓人們居住的房屋及建筑物延長(zhǎng)了壽命。


  加固改造成本低、工期短

  加固改造的費(fèi)用遠(yuǎn)低于重建費(fèi)用大多數(shù)情況下,建筑的加固只是針對(duì)局部而言,相當(dāng)于在原有結(jié)構(gòu)上“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”,因此加固費(fèi)用遠(yuǎn)低于重建的費(fèi)用。而且建筑結(jié)構(gòu)加固改造工期短。而加固改造后的建筑使用功能與重建建筑的使用功能基本持平,是用較小的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本換來(lái)更多的使用功能,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)何樂(lè)而不為呢!

  


  對(duì)于多數(shù)人選擇加固現(xiàn)有的建筑來(lái)說(shuō),小邦覺(jué)得有以下幾點(diǎn)認(rèn)知:


      1.科技的發(fā)展讓加固改造技術(shù)成熟。通常來(lái)講建筑的使用壽命年限通常為50年,因?yàn)樵谶@期間建筑物是會(huì)受到有害的環(huán)境侵蝕或混凝土及其他材料的老化等問(wèn)題影響,從而造成壽命限制問(wèn)題,但是通過(guò)科技技術(shù)這一問(wèn)題得到了解決。那就是采用了建筑加固改造技術(shù),讓這一大隱患問(wèn)題得到了解決,采取加固措施,增加結(jié)構(gòu)加固安全、抗震性等特點(diǎn),運(yùn)用上了加固和錨固等產(chǎn)品及方法使用等。

  


  2.通過(guò)加固和改造技術(shù)讓建筑性能上得到安全保障如果一味的建設(shè)新建筑,那么土地資源將會(huì)大大減少,并且土地資源是不可再生的資源,而且加固及錨固上用到的產(chǎn)品如:植筋膠、碳纖維布、化學(xué)錨栓等,這些產(chǎn)品都是有效的給建筑性能上鎖住了安全保障問(wèn)題;在改造上加強(qiáng)和重建以確保安全使用修復(fù)后的建筑物,已滿足現(xiàn)有建筑的使用性能。


  建筑加固改造更有優(yōu)勢(shì)

  最后說(shuō)說(shuō)相比拆除重建,建筑加固改造的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)之處:


  1.建筑結(jié)構(gòu)加固空間利用率高。建筑結(jié)構(gòu)加固可以滿足對(duì)空間的要求,加固后的構(gòu)件截面沒(méi)有增大多少,最大限度地滿足房屋使用功能要求。

  2.建筑結(jié)構(gòu)加固形式多樣化,加固材料多樣化。加固形式和材料的多樣化,使得加固施工有更大的靈活性和可選擇性,因地制宜地滿足人們對(duì)建筑的不同使用要求。

  3.建筑結(jié)構(gòu)加固安全性較強(qiáng)。結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計(jì)比新建筑的設(shè)計(jì)要求更為嚴(yán)格,安全系數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原有結(jié)構(gòu)的要求。這樣一來(lái),加固后的建筑荷載承受力將比原來(lái)大大提高。



  當(dāng)然可能還有一點(diǎn),就是大多數(shù)人都會(huì)有一種念舊的情懷。所以對(duì)舊建筑改造與利用,既可實(shí)現(xiàn)城市歷史與文化的持續(xù)發(fā)展,同時(shí)也是對(duì)于建筑本身更是一種保護(hù)與傳承,賦予新的生命,注入新的活力。


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