近年來，一些老舊樓房坍塌事故不斷發(fā)生，按照我國規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年，這意味著一些“70”“80”房屋逐漸進入衰老期，存在的安全隱患也是非常大的。那么，目前的老舊房屋存在哪些問題呢?

　　老舊房屋存在的問題

　　1.我國上世紀90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質(zhì)量“先天不足”的情況。我國房屋建筑質(zhì)量標準與法規(guī)經(jīng)歷了一個不斷提高、完善的過程。在上世紀70年代至90年代初，房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低，許多房屋“帶病服役”，影響安全使用。

　　2.人們往往比較重視房屋的建筑質(zhì)量，卻忽視房屋的日常維護保養(yǎng)。不少業(yè)主為了增加住房經(jīng)濟效益，滿足個性化與舒適度，野蠻裝修、破墻開窗，擅自改拆、擴建、加層，嚴重影響了房屋的安全性，縮短了房屋使用壽命。

　　3.責任不明，發(fā)現(xiàn)隱患難處置。危房要及時進行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個人及單位常常利益難平衡，想要立即進行加固并不容易。

　　但是這些建筑多少存在一定的安全隱患，改造加固迫在眉睫。關于老舊房屋加固改造施工有很多值得我們注意的細節(jié)。

　　老舊房屋加固施工注意事項

　　一、準備工作

　　1.加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，認真熟悉設計圖紙以及結(jié)構(gòu)檢測鑒定相關報告，了解加固結(jié)構(gòu)的受力和傳力路徑，對結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質(zhì)疑時應及時上報并核實情況，切忌盲目施工。

　　2. 加固工程的選材至關重要，應在材料市場中精心挑選價格、質(zhì)量、外觀都合適的產(chǎn)品或原料。

　　3. 施工前應仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔，一些質(zhì)量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現(xiàn)裂紋，需對其進行修補。

　　二、過程控制

　　1. 對老房做“潔面”處理時，要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子，一般情況下，使用耐水膩子可不必清除墻皮，如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈，清潔深度應至下層砂位置左右。。

　　2. 施工過程中如發(fā)現(xiàn)有墻面或地面不平整的情況，須及時對其采取找平處理措施，這樣可降低其再次投入使用時出現(xiàn)裂紋的概率，且便于后續(xù)的防水處理工序

　　3.施工過程中若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實際狀況與檢測、鑒定結(jié)果不符，出現(xiàn)變形增大、裂縫增多或增大等情況，應及時采取措施，并報告給相關人員、部門。

　　三、安全防控

　　1.加固改造施工常在存在荷載的情況下進行，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構(gòu)件，支承點變位或在結(jié)構(gòu)上施加更多施工荷載時，情況更為嚴重，因此應特別注意現(xiàn)場施工全過程中的安全措施。

　　2. 施工過程中若發(fā)現(xiàn)有異常情況，應立即停止操作，進入安全區(qū)域后再進行觀察，根據(jù)實際情況會同相關技術人員共同研究解決。

　　3. 對危險構(gòu)件及受荷載較大的構(gòu)件進行加固前，應制訂應急處理方案，并得到相關批準，須采取切實有效的監(jiān)控和安全措施。

　　4.定期檢查：加固工程搭設的安全支護體系及作業(yè)平臺，避免結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化，保證安全支護體系充分發(fā)揮作用。